지방 아파트 '미분양 지옥' 1순위 청약자 0명 단지도

지방의 아파트 분양시장이 악화일로를 걷고 있다. 1순위 청약자가 단 한명도 없는 단지까지 등장했다. 건설사들은 지방의 아파트 분양시기를 늦추는 등 위기탈출에 안간힘을 쓰고 있다.

19일 한국건설산업연구원에 따르면 올해 2월 전국 미분양주택은 전월 대비 1799가구 증가한 6만903가구에 이른다. 전국 미분양주택 규모는 지난해 8월 이후 6개월 연속으로 증가세다. 특히 지방에 몰려 있다. 2월 수도권 미분양(9980가구)은 전월 대비 122가구 증가에 그친 반면 지방(5만993가구)은 1677가구 늘었다.

'디에이치자이 개포' '당산 센트럴 아이파크' '마포 프레스티지 자이' 등 이른바 '로또 청약'은 지방에서는 다른 나라 얘기다.

금융결제원에 따르면 1.4분기 지방에서 분양한 34개 사업장 중 22곳이 미달됐다. 특히 제주는 343가구가 공급됐으나 경쟁률이 모두 소수점 이하에 머물렀다. 같은 기간 총 2772가구가 공급된 충남과 충북.경남의 신규단지도 모두 경쟁률이 1을 넘지 못했다. 전북과 경북은 각각 1.21대 1, 1.59대 1로 겨우 체면치레를 했다.

진짜 '파리만 날린' 곳도 있다. 전북 순창군 '순창온리뷰2차'와 제주 한림읍 '제주대림위듀파크'는 1순위 청약자가 아예 없었다.

국토교통부에 따르면 2월 말 현재 지방 미분양주택은 5만933가구로 전체의 85%에 달한다. 지난 2011년 3월(5만483가구) 이후 가장 많은 수준이다. '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양이 8440가구로, 5년여 만에 8000가구를 넘어섰다. 부산, 강원, 충남, 경남 등은 미분양 증가 속도도 빠르다.

최근 6개월간 미분양은 월평균 1296가구 수준이다. 글로벌 금융위기 당시(3853가구)에 비해서는 덜 심각하지만 뜯어보면 얘기가 달라진다. 부산은 지난해 9월(720가구)을 기준으로 올해 2월까지 달마다 평균 443가구 늘었다. 강원(387가구), 충남(480가구), 경남(395가구)도 급증하고 있다.

사정이 이쯤되자 신규분양을 계획했던 건설사들이 일정을 뒤로 미루는 사례가 자주 나타난다. 포스코건설은 지난해 11월 강원 원주시에 '원주 중앙공원 더샵'을 분양하려 했으나 일정을 벌써 두 차례나 조정해 오는 7월로 미뤘다. 동양건설산업도 2월 분양하려 했던 '청주 파라곤' 분양을 하반기로 연기했다.

상황이 이런 데도 정부가 쓸 만한 카드는 보이지 않는다. 앞서 정부는 지방 미분양 증가가 이어지자 "부동산 위축지역 지정을 검토하겠다"고 말한 바 있다. 그러나 전문가들은 위축지역 지정이 오히려 '주홍글씨'가 될 것이라고 지적했다. 양지영 R&C연구소장은 "청약 위축지역 지정은 지방 주택시장에 대한 양극화의 골을 더 깊게 만들 것"이라고 말했다.

fact0514@fnnews.com 김용훈 기자

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