[기획] 일본처럼 무섭게 느는 빈집.. 지방發 쇼크 오나

경기 침체·슬럼화 부를수도

올해 기록적인 주택 공급과잉이 예고되면서 지방을 중심으로 ‘빈집 쇼크’ 우려가 커지고 있다. 부동산 수요가 꾸준한 서울과 달리 개발 여력이 부족하고 인구 고령화의 영향이 상대적으로 큰 지방에 심각한 여파가 우려된다. 새해부터 부산 등 일부 지역을 제외한 지방 분양단지가 청약 미달 사태를 겪으면서 지방발(發) 빈집 쇼크가 더욱 심해질 것이라는 전망도 나온다.

22일 통계청의 ‘인구주택 총조사’에 따르면 2015년 11월 기준 우리나라 주택(빈집 포함)은 1637만 가구였다. 이 가운데 빈집은 107만 가구로 전체의 6.5%를 차지하는 것으로 조사됐다. 빈집은 1990년 19만7000가구에서 2010년 81만9000가구로 증가 추세다. 한국국토정보공사(LX)는 우리나라의 빈집 수가 2030년 128만 가구(5.1%), 2050년에는 302만 가구(10.1%)로 늘어날 것으로 전망했다.

다만 서울의 빈집 증가량은 미미하다. 서울시내 빈집은 95년(4만 가구) 이후 점점 증가하다 2005년부터 7만9000가구 수준을 유지하고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “서울은 재개발 과정에서 철거 대상이 됐던 빈집이 한동안 방치된 경우나 미분양 물량이 대부분이어서 언제든 소화가 가능해 크게 걱정할 정도는 아니다”라고 말했다.

2015년 11월 기준으로 서울의 빈집 비율은 2.8%로, 5%는 돼야 빈집 쇼크의 징후라 볼 수 있다는 것이다. 서울시가 자체적으로 연간 8억원의 예산을 들여 빈집을 청년에게 임대하는 사업을 추진하는 것도 긍정적인 부분이다.

결국 늘어나는 빈집 가운데 걱정해야 할 대상은 지방이다. 노후주택 문제가 가장 크다. 통계청에 따르면 전북 전남 경북 경남의 빈집 가운데 40% 이상이 30년 이상 된 노후주택이었다. 특히 전남은 노후주택 비율이 49%에 달했다. 인구 고령화에 따른 주택 수요 정체가 구도심을 개발할 여력이 부족한 지자체의 현실과 맞물려 ‘폐가’ 수준의 빈집을 양산하고 있는 셈이다. 빈집 쇼크는 주변 집값 하락 등 지역경기 침체로 이어질 가능성이 높다. 범죄와 청소년 탈선, 화재 등 사고가 잦은 우범지대로 전락하면서 슬럼화 우려도 크다.

새해부터 지방 분양단지 중 청약 미달 물량이 속출하는 것도 빈집의 양극화를 부채질하고 있다. 현대산업개발이 새해 들어 처음 분양한 경기도 화성시 동탄2신도시 A99블록과 A100블록의 ‘동탄2 아이파크’ 아파트는 1순위 청약마감 결과 전체 976가구 모집에 84m²를 제외한 541가구가 미달됐다. 인천 연수구에서 분양한 ‘행복한마을 서해그랑블’ 단지도 평균 청약률 0.7대 1을 기록하는 데 그쳤다. 서울 지역과는 다른 분위기다. 대림산업이 올 들어 처음 분양한 ‘e편한세상 염창’은 평균 경쟁률 9.46대 1을 보이며 마감했다.

앞으로 공급과잉도 만만치 않다. 부동산114에 따르면 올해 입주 예정 물량은 약 37만 가구로 역대 최대 규모다. 최근 5년간 한 해 평균 입주물량(27만 가구)보다 10만 가구가 더 많은 상황이다. 또 올해 분양 물량은 29만8331가구로 전년 대비 20%가량 줄어들 전망이지만 최근 5년간 분양물량 평균과 비슷해 내년 이후에도 공급과잉이 이어질 전망이다. 부동산 업계 관계자는 “정부가 지방을 중심으로 빈집 특별관리지역을 도입하고, 미분양으로 전락할 수 있는 물량을 지자체가 적극적으로 조절해야 한다”고 말했다.

박세환 기자 foryou@kmib.co.kr, 그래픽=이석희 기자

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