부동산 거품 조장하는 그들..'경쟁률 꼼수' 건설사

[실수요자 울리는 부동산 '거품'] <上> 청약경쟁률 높아졌지만 주택거래량은 오히려 줄어

[머니투데이 송학주 기자] [편집자주] 최근 서울 강남 재건축을 비롯해 수도권의 웬만한 분양시장에는 사람들로 넘쳐난다. 당첨만 되면 억대의 웃돈(프리미엄)이 붙는다고 ‘로또’로 불린다. 부동산 ‘열풍’을 넘어 ‘광풍’이란 표현이 더 어울린다. ‘거품’ 우려도 자연스레 제기된다. 그런데 이 현상은 정부와 일부 건설사, 분양업체들이 조장한 측면이 크다. 늘 그렇듯 거품은 꺼지기 마련이고 그 대가는 경제력이 떨어지는 실수요자들이 떠안게 되는 경우가 많다. 현재의 주택시장에 거품은 없는지, 그렇다면 과연 그 거품은 누가 만들었는지 진단해본다.

[[실수요자 울리는 부동산 '거품']<上>청약경쟁률 높아졌지만 주택거래량은 오히려 줄어]

아파트 청약경쟁률이 역대 최고 수준을 기록하면서 “2006년 이후 최대 호황을 맞았다”는 말이 나오지만 실제 주택 거래량은 지난해에 미치지 못한다. 이는 ‘부동산 거품론’의 근거 가운데 하나다. 이 때문에 시장 일각에선 건설사들이 분양시장 과열을 조장·방관하고 있다는 지적이 나온다.

24일 부동산정보업체 리얼투데이가 금융결제원 청약결과를 분석한 결과 올 들어 9월말까지 전국에서 청약접수를 진행한 민간아파트 19만2610가구(일반공급)에 총 268만5562명이 청약한 것으로 집계됐다. 평균 13.9대 1의 경쟁률로, 분양시장이 최고조에 달했던 지난해보다 더 높은 경쟁률이다.

지난해 같은 기간 267만9178명이 21만9250가구 아파트에 청약을 신청해 12.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 아파트 한 채를 새로 분양받기 위해 지난해보다 2명이 더 분양시장에 뛰어든 셈이다.

이처럼 부동산 호황을 이야기할 때 가장 많이 거론되는 수치가 '청약경쟁률'이다. 집을 사려는 사람이 많다는 뜻으로 해석할 수 있어서다. 하지만 이러한 청약률이 주택시장 분위기를 그대로 반영한다고는 볼 수 없다는 분석도 나온다.

실제 국토교통부에 따르면 올 들어 9월말까지 전국 주택 매매거래량은 총 116만1441건에 달한다. 이중 순수 매매거래량이 75만2979건, 분양권거래량(검인 포함)이 32만5633건이다.

이는 지난해 같은 기간 주택거래량인 129만184건에 비해 12만8743건(9.98%) 적은 수치다. 청약 열풍이 실제 기존 주택매매시장과 직결되지 않고 있다는 것을 단적으로 보여준다. 게다가 매매거래는 크게 줄어든 데 반해 분양권 거래는 지난해(32만616건)보다 늘어 투기성 가수요가 많음을 방증한다.

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "서울 아파트 값이 큰 폭으로 뛰고 있지만 거래 자체는 많지 않아 가격 거품 논란이 나오고 있다"며 "당분간 아파트 거래 시장은 관망 기조가 짙을 것"이라고 분석했다.

◇'만들어진' 호황… "유동성만으론 거품 지탱안돼" 일각에서는 높은 경쟁률 뒤에는 건설사들과 분양업체들의 보이지 않는 '꼼수'가 숨어 있기에 가능하다는 주장도 나온다. 직원을 동원하거나 인기 평수의 공급을 고의로 줄이는 등 예전부터 사용하는 방법 외에도 최근엔 중복청약을 유도하는 방식이 주로 사용된다는 것이다.

실제 이달 초 경기 화성 동탄2신도시에 분양한 한 아파트 단지는 20대 1이 넘는 청약 경쟁률로 모든 주택형에서 마감에 성공했다. 다만 3개 블록이 한 단지를 이루고 있어 같은 날 청약을 받았지만 당첨자 발표일은 제각각이었다. 당첨자 발표일이 다르면 하나의 통장으로 세 번의 청약이 가능해 중복청약이 가능한 점을 노렸다.

일부 건설업체는 계약금을 최소한으로 줄이고 전매제한 기간이 지난 뒤에 1차 중도금을 받는 제도를 도입했다. 분양권 전매를 겨냥한 투자자들을 최대한 끌어들여 청약경쟁률을 높이려는 속셈이다.

오피스텔도 청약통장이 필요 없는 가계약임에도 평형별로 아파트 청약처럼 1~3군(群)으로 나눠 청약접수를 받는다. 군별로 중복청약이 가능하고 가구 구성원 한명씩 청약이 가능하다 보니 경쟁률이 부풀려지고 이를 공개해 마치 인기 단지인 것처럼 꾸민다.

모델하우스마다 수만 명이 오갔다며 홍보하는 것도 오래된 방법이다. 이런 꼼수를 건설사들의 분양 전략 중 하나로 볼 수 있지만 실수요자들이 피해를 볼 수 있는 만큼 주의해야 한다는 게 전문가들의 조언이다.

정대영 송현경제연구소장은 "실물경제가 뒷받침되지 않은 상황에서 유동성만으론 결코 거품이 지탱될 수는 없다"며 "돈이 생산적인 곳으로 흐르지 않고 자산거품만 키워 미래가 훨씬 위험해졌다"고 지적했다.

송학주 기자 hakju@mt.co.kr

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