[뉴스잇슈] 3.3㎡당 8000만원 넘는데도 정상이라고?

 

강남권 주요 재건축 단지에서 시작된 '2016 부동산 광풍(狂風)'이 서울 및 수도권 청약시장으로 번지는 등 이상 과열 현상을 보이고 있다.

하지만 정부는 규제 강화 카드를 검토만 하고 있을 뿐 아직 별다른 액션을 취하지 않고 있다.

문제는 서민들이 애용하는 보금자리론 축소 등 변죽만 울리는 정책을 내놓고 있어, 애꿎은 실수요자들만 피해를 보고 있다는 것이다.

23일 부동산업계에 따르면 강남 재건축 시장은 △집값 △청약경쟁률 △분양권 전매건수 등 전반적으로 '투기 몸살'을 앓고 있다.

이달 7일 기준 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트값은 3.3㎡당 4000만원을 넘어서면서 역대 최고 수준을 경신했다. 앞서 정점을 찍었던 2006년 3635만원보다 377만원 높은 4012만원을 기록했다. 심지어 강남 개포주공1단지는 3.3㎡당 시세가 무려 8033만원에 달했다.

더 심각한 것은 강남 재건축 분양권의 3분의 1이 전매제한 기간인 6개월이 지나자마자 손바뀜이 일어났다는 것이다. 이를 통해 해당 분양권 당첨자의 상당수가 실수요가 아닌 '투기 수요'라는 것을 알 수 있다.

정부는 강남 재건축 과열은 인정하면서도 아직 공식적인 추가 대책은 내놓지 않고 있지만, 시장에서는 정부가 조만간 수요 규제 카드를 꺼내들 것으로 보고 있다.

상황이 이렇자 강남 재건축 시장은 일단 관망세로 돌아서는 모습이다. 기존 매도자 호가 위주에서 최근 매수자 우위의 시장으로 바뀌고 있다. 그동안 매물이 나오기를 기다렸던 실수요자들도 일단 지켜보자는 분위기인 것으로 알려졌다.

◆강남 재건축 규제 움직임…일부 강북 지역 호가 '高高'

이처럼 정부가 일부 지역에 대한 규제를 취할 움직임을 보이자, 강남 재건축 시장의 열기가 강북권으로 옮겨 붙는 움직임이 포착됐다.

규제 대상에서 벗어날 것으로 보이는 마포·목동 등 강북권은 수요 증가에 따른 반사이익으로 기대감이 높아지고 있는 상황이다.

일각에서는 2006년 부동산 호황기 당시 강남·서초·송파·목동·분당·용인·평촌 등 이른바 '버블세븐' 지역에서 촉발했던 집값 상승 확산세가 조만간 강북권에서 재현될 것이라는 분석도 나오고 있다.

실제 마포구 내 주요 재개발 아파트 등 강북 일부 지역 분양권 시세가 오르고 있다. 마포구 일대는 재개발 정비사업 등을 통해서만 신규 분양이 이뤄지는 곳이라 전체 분양물량 대비 일반분양 물량에 대한 비중이 적어, 초과공급 우려가 높지 않아 이같은 움직임은 당분간 지속될 것으로 보인다.

그러나 이내 곧 정부가 강남 재건축 시장에 대한 규제 강화 카드를 꺼낼 경우 최근 강북권 강보합세가 더이상 확산되긴 어려울 것이라는 시각도 있다.

◆규제 강화 시기 놓치면 투기 세력만 '好好'

이런 가운데 정부가 규제 강화 시기를 놓칠 경우 더 큰 재앙을 초래할 수 있다는 지적도 나왔다. 만약 이번에도 기존 여느 대책처럼 알맹이 없는 규제만 내놓는다면, 투기세력들만 더 날뛰게 할 공산이 크다는 것이다.

최근 정부는 서민들이 주로 이용하는 보금자리론을 중단하고, 아파트 집단대출을 옥죄는 등 실수요자들의 내집마련을 외면하고 있다는 비난을 사고 있다.

전문가들은 분양권 전매 제한이 없어 청약이 과열되는 지역은 물론 강남3구 등 재건축 아파트 가격이 급등한 지역에 대한 ‘맞춤형 정책’이 필요하다고 입을 모은다.

이에 대해 정부는 부동산 시장 안정화를 최우선으로 놓고, 구체적인 정책 시행 여부 등을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

김현주 기자 hjk@segye.com