[토요부동산] 서울 '깡통전세' 심상찮다

최근 8년간 전셋값 상승률. 자료제공=부동산114

천정부지로 뛰는 전셋값에 서민의 삶은 점점 팍팍해지고 있다. 상황이 이렇지만 정부의 전세난 해결 의지는 묘연하기만 하다. 그동안 언론보도를 통해 전세난의 심각성은 수도 없이 흘러나왔지만 도대체 어디가 얼마나 올랐다는 정확한 수치는 찾아보기 어려웠다.

그렇다면 2008년 이후 서울 25개 자치구 중에서 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 어디일까. 의외로 광진구의 전셋값 상승률이 가장 높았다. 부동산114의 조사결과 광진구는 올해 7월10일 기준으로 2008년(7월25일 기준)보다 전셋값이 2배 가까이(83.41%) 급증했다.

이 지역은 영동대교를 통해 강남권과 연결되고 지하철 2·7호선 이용이 가능한 데다 편의시설 등이 잘 갖춰져 최근 강남구의 오른 전세값을 감당하지 못하고 인근지역으로 거주지를 옮기는 세입자들의 문의가 꾸준한 곳이다.

서울에서 두 번째로 전셋값 상승률이 높은 지역은 강서구로 82.19% 올랐다. 지난해 말부터 입주를 시작한 마곡지구의 영향으로 주변 단지들도 덩달아 뛰었다. 9호선 개통으로 등촌동과 염창동 일대 아파트도 많이 올랐다.

뒤를 이어 성동구 79.21%, 송파구 76.42%, 강동구 76.29%, 서초구 74.33%, 강남구 70.89, 마포구 71.87%, 동작구 69.88%, 영등포구 69.66%, 성북구 68.31% 순으로 집게 됐다. 강남 3구 중에서는 송파구의 상승세가 두드러졌다.

전셋값 상승률이 서울 평균 이하(69.11%)인 자치구를 살펴보면 전통적으로 매맷값이 상대적으로 낮은 지역이 많다는 특징을 보였다, 집값에 연동하는 전셋값의 특성을 고려하면 이런 현상은 당연한 결과다.

중구 68.11%, 강북구 67.11%, 양천구 66.71%, 구로구 66.63%, 관악구 64.94%, 도봉구 61.75%, 노원구 61.2%, 동대문구 60.88%, 중랑구 60.4%, 금천구 59.91%, 용산구 57.94%, 종로구 54.81%, 서대문구 53.1%, 은평구 38.7% 순으로 나타났다.해당 구 대부분은 서울의 다른 구와 비교해 상대적으로 소득수준이 낮은 터라 전셋값 변동에 민감할 수밖에 없어 세입자들이 실제로 체감하는 전세난의 여파는 더욱 심각할 수 있다는 점이 문제다.

최근 8년간 전셋값 상승률. /제공=부동산114

◆'깡통주택' 우려 자치구 무려 16곳… 성북구 제일 높아

전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)이 70%를 넘어서 '깡통전세' 우려가 큰 자치구는 16곳이나 됐다. 통상 주택담보대출 연체 등으로 집이 경매에 붙여지면 70~80% 선에서 낙찰돼 기존 대출금을 청산하고 나면 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못하거나 모두 날릴 수도 있다.

세부지역별로는 성북구 78%, 관악구 75%, 동대문구 75%, 동작구 74% 성동구 74%, 중랑구 74%, 구로구 74%, 금천구 73%, 서대문구 73%, 강북구 73%, 중구 72%, 강서구 72.85%, 마포구 72%, 광진구 72%, 노원구 71%, 도봉구 71.79% 등에서 70%대를 웃돌았다.

은평구 69%, 종로구 68%, 영등포구 67%의 경우에는 서울 평균치 전세가율(66%)를 상회했다. 뒤를 이어 양천구 65%, 강동구 63%, 송파구 63%, 서초구 61%, 강남구 57%, 용산구 56% 순으로 낮았다.

정부의 저금리 기조로 월세전환이 빠르게 진행하면서 전세물건 품귀 현상으로 이어졌고 전세난에 빚을 내서라도 집을 사는 사람이 늘면서 매맷값 상승이 다시 전셋값을 올려놓는 악순환이 반복됐다.

실제로 서울시 부동산정보광장에 따르면 올해 상반기 주택거래량은 총 10만6848가구로 지난해 상반기(6만8725건)보다 55.4%가량 늘었다. 강서·서대문·성북구 등 전세가율이 높은 지역의 거래량이 더욱 증가했다.

이런 상황에서 올해 하반기 강남 3구와 강동구 재건축 이주 수요가 9300여가구에 달할 예정이어서 전세난은 지속될 전망이다. 이에 따라 부동산 전문가들은 "앞으로 서울은 물론 경기를 비롯한 수도권 전 지역으로 전세난이 확산될 것"이라며 정부의 대책 마련을 촉구했다.

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "정부는 올해 가을 대대적인 강남권 재개발·재건축 이주수요에 대비해 전세로 공급할 수 있는 물량에 대해 재점검하는 한편 세입자를 직접 지원할 수 있는 방안을 찾아 나서야 한다"면서 "계약갱신 청구권제 등의 도입도 검토할 필요가 있다"고 말했다.

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성동규 기자

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