겨울방학 앞두고 서울 인기 학군 전셋값 큰 폭 상승

올해 대입 수학능력시험(수능)이 마무리되면서 전통적인 '교육 1번지'로 꼽히는 지역의 아파트 전셋값 상승폭이 커지고 있다. 특히 서울 강남 일대의 경우 겨울방학 이사 수요에다 대규모 재건축 이주까지 맞물려 있어 전세시장의 불안 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 나온다.

23일 부동산114에 따르면 지난 한 주 동안 서울 평균 전셋값은 0.1% 올랐다. 이중 학군 인기지역인 양천구(0.28%)를 비롯해 강남구(0.24%), 서초구(0.22%)의 전셋값이 눈에 띄게 상승했다. 양천구 목동의 경우 수능 직전 14일 기준 조사에서는 전셋값이 보합세를 기록했지만 수능이 끝난 21일 기준 조사에서는 0.36%가 오르며 상승세를 이끌었다. 목동에서는 아파트 전세물건이 품귀 현상까지 보이며 이달 들어 2,000만~5,000만원가량 시세가 오른 것으로 조사됐다.

강남구 대치동 역시 14일 기준 0.05% 오르는 데 그쳤지만, 수능이 끝나고 지난 한 주간 은마와 선경아파트를 중심으로 0.32% 올랐다.

'물 수능' 논란이 일고 있는 점도 이 같은 현상을 부추기고 있다는 분석도 있다. 재수를 선택하려는 학생들이 늘어나면서 학원가가 발달한 지역들의 수요가 늘고 있다는 것이다. 이런 까닭에 수능 점수가 발표되고 희망 대학의 당락이 결정되는 다음 달 이후에는 학군 이동 수요가 더 늘어날 것이란 관측까지 나온다.

문제는 대규모 재건축 이주수요까지 겹치면서 강남 등 주요 지역의 전세난이 예년보다 더 심화될 수 있다는 점이다. 내년부터 강남구 개포 주공 2·3단지를 비롯해 강동구 고덕 주공2·4단지 등 강남·서초·강동구 일대 재건축 단지가 줄줄이 이주를 시작할 예정이다.

유환구기자 redsun@hk.co.kr