'침몰' 직전 용산 개발에 주민들은 '만신창이'

코레일 발 빼기에 개발은 '파장'

[CBS 조태임 기자]

총 사업비 31조원의 용산국제업무지구 개발 사업이 '파산'의 벼랑끝으로 내몰렸다.

최대주주 코레일이 추가 자금 수혈을 거부한 직후인 22일 찾아간 서울 서부이촌동은 적만만이 흐르고 있었다.

자물쇠로 굳게 닫힌 문, 희미한 조명 아래 상점들, 아파트 입구마다 걸려 있는 현수막, 인적 드문 골목길 등은 활기라고는 찾아볼 수 없었다.

◈"차라리 부도 났으면..." vs "보상금만 바라보고 살아왔는데...부도나면 안돼"

용산 역세권 개발은 지난 2007년 오세훈 서울시장 당시로 거슬러 올라간다.

오 시장은 2006년부터 추진돼 온 코레일의 용산역세권 개발 사업을 한강 르네상스 사업과 연계하기 위해 서부이촌동까지 포함시키는 통합 개발을 결정했다.

하지만 2008년 글로벌 금융 위기가 닥치면서 부동산 경기는 침몰했고 용산 개발의 자금 확보는 어려움을 겪었다.

시행사인 드림허브프로젝트금융투자회사(PFV)는 결국 파산 초읽기에 들어갔고 사업은 좌초 직전이 됐다.

이같은 과정을 거치면서 사업의 찬반을 놓고 서부이촌동 주민들의 갈등도 깊어졌다.

찬반 의견이 엇갈렸던 만큼 드림허브의 파산 위기 소식에 대한 반응도 제각각이었다.

아파트 입구에서 만난 주민 서 모(62)씨는 "드림허브가 차라리 파산됐으면 좋겠다"라며 "원주민들 대부분 그냥 살던 집에서 살고 싶어 한다"고 말했다.

40여년 동안 터를 잡고 식당을 운영하면서 집을 장만한 신 모(65)씨는 "보상이 문제가 아니라 생사고락을 함께 해 온 터전"이라며 "지금이라도 우리를 용산개발에서 제외해줬으면 좋겠다"고 말했다.

사업을 찬성해 온 상인은 다른 의미에서 코레일이 자금 지원을 하지 않는다는 소식을 오히려 반겼다.

15년 넘게 지역에서 장사를 해 온 A씨는 "무능력한 드림허브가 차라리 손을 떼는 게 잘된 일인 것 같다"고 말했다.

A씨는 "세입자인 상인들 대부분 언젠가는 보상을 받을 수 잇을 것이라는 기대감 하나 붙잡고 대출받아 근근이 생계를 유지하고 있다"면서 "누군가 자금력 있는 회사가 들어와 사업을 이어갔으면 좋겠다"고 했다.

하지만 상인 B씨는 코레일의 지원 거부에 대해 "허탈하고 답답할 뿐"이라며 "이 결과를 기다리려고 6년동안 이웃간에 서로 싸웠다고 생각하니 허탈하다"고 말했다.

B씨는 "장사가 너무 안되다 보니 월세 낼 돈이 없어 보증금에서 월세를 계속 까고 있다"면서 "이런 상황에서 기대할 것은 사업이 빨리 진행돼 보상을 받아야 하는 것"이라고 강조했다.

◈방법은 달라도"서울시가 나서줘야 한다"는 한 목소리

서부이촌동 주민들은 2007년 8월이후 개발 계획에 포함된 주택 등을 매입할 경우 아파트 입주권을 주지 않는다는 규정 때문에 거래를 할 수 없었다.

6년동안 재산권 행사를 할 수 없었기 때문에 아파트, 상점, 세입자 할 것 없이 사정이 말이 아니다.

대림아파트 반대파 모임인 생존권사수연합의 김재홍 씨는 "그냥 우리를 사업 구역에서 제외시켜서 재산권 행사를 할 수 있게 해달라"며 "경기도 어려운데 집이 묶여 있다보니까 사업자금이나 교육비 등의 자금 융통을 할 수가 없다"고 답답해 했다.

김 씨는 "서울시는 계속 검토중이라는 말만 반복하고 있다"면서 "빨리 주민들의 찬반 투표를 해서 주민들이 원하는 방향으로 결정을 해줘야 한다"고 주장했다.

사업을 찬성하는 상인인 A씨는"4대강 사업보다도 규모가 큰 사업인데 정부가 나몰라라 하는 건 말이 안된다"며 서울시와 정부가 나설 것을 주장했다.

또 다른 주민인 김 모(53)씨는"이미 너무 멀리 와 지칠대로 지쳤다"며 "다들 밥그릇 싸움만 하고 있기 때문에 정부가 중재를 해 줘야 할 것"이라고 말했다.dearhero@cbs.co.kr

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